Goslar, Vienenburg (38690)
Vielseitig nutzbare Bürofläche – 4 Zimmer + Küche/Bad + Lager
Am Ortsausgang von Vienenburg (Goslarer Straße 81) steht diese ca. 90 m² große Gewerbefläche zur Vermietung. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und verbindet diese mit einem ruhigen Umfeld, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten eignet.
Die Einheit umfasst insgesamt vier gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Büros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Durch die klare Aufteilung sind sowohl getrennte Arbeitsbereiche als auch eine kombinierte Nutzung problemlos möglich. Dadurch eignet sich die Fläche für verschiedene gewerbliche Konzepte.
Eine Küche sowie ein Badezimmer sind vorhanden und runden das Raumangebot funktional ab. Die Küche bietet ausreichend Platz für Pausen und die Versorgung im Arbeitsalltag.
Zusätzlich steht eine Lagerfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, die sich ideal für Archiv, Material oder selten benötigte Gegenstände eignet und die eigentliche Bürofläche spürbar entlastet.Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Schallschutzfenster zur Straßenseite tragen zusätzlich dazu bei, äußere Einflüsse zu reduzieren und ein ruhiges Arbeiten zu ermöglichen.
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Vienenburg, einem Ortsteil der Stadt Goslar im Landkreis Goslar. Die Lage am Ortsausgang in Richtung Goslar verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehm ruhigen Umfeld.
Vienenburg verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Gewerbebetriebe prägen das Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil des Standorts. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Goslar, Bad Harzburg sowie Salzgitter. Die B6 fungiert als wichtige Zubringerstraße zur Autobahn A36, die eine schnelle Anbindung in Richtung Braunschweig und weiter zur A2 (Richtung Hannover und Berlin) ermöglicht.
Auch die Autobahn A7 ist gut erreichbar und bietet eine überregionale Verbindung in Nord-Süd-Richtung, unter anderem nach Hannover, Göttingen und Kassel.
Der Bahnhof Vienenburg sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht Verbindungen in Richtung Goslar, Braunschweig und darüber hinaus.Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – ideal für gewerbliche Nutzungen, die sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch ein entspanntes Arbeitsumfeld schätzen.
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Mehr InformationenDaten im Überblick
| Objektart | Gewerbeeinheit |
| Objekttyp | Büro-/Praxisfläche |
| Baujahr | 1903 |
| Zustand | Gepflegt |
Flächenangaben
| Nutzfläche | ca. 90 m² |
| Büroräume | 4 Zimmer |
| Weitere Zimmer | Küche / Bad / Lager |
Energie
| Art | Bedarfsausweis |
| wes. Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Brennwert |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2008 |
| Endenergiebedarf | 175,74 kWh/(m²·a) |
| Energieeffiziensklasse | F |
Kaufpreis
| Mietpreis | 450,00 € |
| Nebenkosten | 220,00 € |
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