So individuell wie Ihre Wohnträume – Ein Haus das aus der Reihe tanzt und doch überrascht!

Manche Häuser sind einfach anders. Sie erzählen ihre eigene Geschichte, überraschen mit ungewöhnlichen Raumlösungen und bieten Besonderheiten, die man in klassischen Immobilien nur selten findet. Genau so ein Haus erwartet Sie hier im Seesener Ortsteil Kirchberg!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet mit rund 277 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.170 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein ganz persönliches Wohnprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Ein Haus mit Geschichte und viel Herzblut

Das ursprüngliche Fachwerkhaus stammt aus der Zeit um 1890 und wurde 1998 durch einen Anbau erweitert. Ab 2018 entstand eine weitere Wohneinheit, deren Ausbau insbesondere 2021 erfolgte.

Seit 2013 hat der Eigentümer die Immobilie mit erheblichem persönlichem Einsatz, viel Herzblut und umfangreichen Investitionen saniert, modernisiert und nach seinen Vorstellungen umgestaltet. Dabei stand nicht nur die Modernisierung im Vordergrund, sondern insbesondere der bewusste Umgang mit der historischen Bausubstanz.

So wurde großer Wert darauf gelegt, Materialien zu verwenden, die mit der ursprünglichen Fachwerk- und Lehmbauweise harmonieren. Im Innenbereich kamen unter anderem Lehmputz, Holzfaserdämmplatten und Wandheizungen zum Einsatz. Diese Kombination wurde bewusst gewählt, um den Charakter des historischen Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Auch bei der Fassadendämmung wurde auf die Materialwahl geachtet: Statt einer Dämmung aus EPS wurden 100 mm starke mineralische Putzträgerplatten aus Mineralwolle verwendet und anschließend mit Armierungsputz und Scheibenputz versehen.

Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung von Fenstern, umfangreiche Dachdämmungen, neue Fußbodenaufbauten, Veränderungen der Raumaufteilung sowie die Neugestaltung verschiedener Wohnbereiche. Auch der Dachboden des Haupthauses wurde ausgebaut. Die Arbeiten wurden überwiegend in Eigenleistung durchgeführt und sind teilweise durch Fotografien der verschiedenen Bauphasen dokumentiert.

Drei Wohneinheiten – vielseitig nutzbar

Die insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei unterschiedlich große Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen Charakter besitzen.

Das ursprüngliche Haupthaus mit ca. 147 m² Wohnfläche bildet den größten Teil der Immobilie. Hier treffen historische Gebäudestrukturen auf zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. In weiten Teilen wurden Wandheizungen installiert, ausgenommen ist das vollständig fertiggestellte Badezimmer im Obergeschoss. Das Haupthaus wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und wird derzeit freigeräumt.

Der 1998 entstandene Anbau mit ca. 85 m² Wohnfläche bildet eine weitere Wohneinheit, die aktuell vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 € zuzüglich 200 € Nebenkosten inklusive Strom. Im Gegensatz zu den anderen beiden Einheiten erfolgt die Beheizung hier über klassische Heizkörper. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde 2019 saniert.

Die dritte Wohneinheit mit ca. 45 m² wurde ab 2018 geschaffen und insbesondere 2021 ausgebaut. Auch hier kamen Holzfaserdämmung, Lehmputz und eine Wandheizung zum Einsatz. Diese Einheit wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt.

Moderne Energietechnik als besonderes Highlight

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die umfangreiche Energietechnik. Zwei Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2022 und 2024 verfügen über eine Gesamtleistung von ca. 19 kWp. Ergänzt werden diese durch einen großzügigen Batteriespeicher mit rund 50 kWh Kapazität. Damit bietet das Haus interessante Voraussetzungen, einen erheblichen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen und zwischenzuspeichern.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Laut Energiebedarfsausweis erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergiebedarf von 91,68 kWh/(m²·a).

Großzügiges Grundstück mit Pool und Nebengebäuden

Auch das großzügige Grundstück hat einiges zu bieten. Auf rund 1.170 m² stehen ausreichend Flächen für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein Pool, der besonders in den Sommermonaten für eine willkommene Abkühlung sorgt.

Zwei großzügige Carports mit Photovoltaiküberdachung bieten geschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ein Werkstattschuppen sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot. Die Hofeinfahrt wurde bereits 2017 gepflastert.

Eine weitere Besonderheit ist die angrenzende Gartenfläche von ca. 80 m², die derzeit zusätzlich gepachtet ist. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, diese Fläche zu erwerben. Sie ist nicht Bestandteil der angegebenen Grundstücksgröße.

Bereits viel geschaffen – und noch Raum für eigene Ideen!

Bei all den bereits durchgeführten Maßnahmen sollte jedoch nicht außer Acht gelassen werden, dass noch nicht sämtliche Bereiche des Hauses vollständig fertiggestellt sind. An verschiedenen Stellen stehen weiterhin Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten an.

Die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur, teilweise verwinkelte Grundrisse und individuelle Raumgestaltungen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Hier sind Menschen gefragt, die das bereits Geschaffene zu schätzen wissen und Freude daran haben, die noch ausstehenden Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Dieses Haus ist weit mehr als eine gewöhnliche Bestandsimmobilie. Es vereint historischen Charakter, bewusst ausgewählte Sanierungsmaterialien, umfangreiche Energietechnik und drei individuell gestaltete Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und bemerkenswerter Ausstattung, in das bereits viel Herzblut investiert wurde – und das seinen zukünftigen Eigentümern noch reichlich Raum für die Verwirklichung eigener Wohnträume lässt!

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Ausstattung & Besonderheiten

• Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2013
• Bewusste Verwendung von Lehmputz und Holzfaserdämmplatten, abgestimmt auf die historische Fachwerkbauweise
• Wandheizungen im Haupthaus (außer Bad im Obergeschoss) sowie in der hinteren Wohneinheit
• Fassadendämmung mit 100 mm Mineralwolle-Putzträgerplatten und Scheibenputz (2022)
• Umfangreiche Dachdämmung mit Holzfaserdämmstoffen
• Teilweise erneuerte, isolierverglaste Fenster
• Photovoltaikanlagen aus 2022 und 2024 mit insgesamt ca. 19 kWp
• Batteriespeicher mit ca. 50 kWh Kapazität
• Flüssiggas-Zentralheizung aus 2015
• Zwei großzügige Carports mit Photovoltaiküberdachung
• Großer Garten mit Pool und Werkstattschuppen
• Gepflasterte Hofeinfahrt
• Weitere individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten

Die bereits durchgeführten Arbeiten wurden überwiegend in Eigenleistung umgesetzt. Einzelne Bereiche befinden sich noch im Ausbau und müssen fertiggestellt werden.