PROVISIONSFREI | Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Bädern & viel Potenzial für Ihr neues Zuhause

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Etagen und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus mit guter Grundstruktur suchen und eigene Ideen einbringen möchten.

Das Haus wurde zuletzt als Monteurunterkunft genutzt und befindet sich daher in einem einfachen, teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer ein vollständig saniertes Haus sucht, ist hier vermutlich nicht richtig. Wer jedoch bereit ist, Zeit und Geld zu investieren, bekommt hier eine Immobilie mit viel Potenzial.

Aktuell stehen 5 Zimmer, zwei Vollbäder, ein separates Gäste-WC, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Vollkeller zur Verfügung. Die Raumaufteilung wurde für die bisherige Nutzung angepasst: Das ursprüngliche Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde in einen Flurbereich und ein zusätzliches Schlafzimmer unterteilt. Diese Trennung lässt sich voraussichtlich mit überschaubarem Aufwand wieder zurückbauen, sodass im Erdgeschoss wieder ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten entstehen kann.

Bereits positiv hervorzuheben sind das neu geschaffene Badezimmer im Dachgeschoss sowie der 2024 erneuerte Sicherungskasten. Auch der Garten mit Terrasse und Gartenhütte bietet eine schöne Grundlage, um sich einen gemütlichen Außenbereich zu schaffen.

Die Chance dieser Immobilie liegt darin, dass Käufer nicht für eine fremde Sanierung zahlen, sondern selbst entscheiden können, was wirklich gemacht werden soll. Böden, Wände, Küche und einzelne technische Bereiche können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das wirklich zum eigenen Geschmack passt.

Der Angebotspreis berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungsbedarf bereits und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bezahlbares Eigentum suchen und aus einer soliden Grundlage wieder ein schönes Zuhause machen möchten.

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Ausstattung

* Reihenmittelhaus, Baujahr 1966
* ca. 100 m² Wohnfläche
* ca. 172 m² Grundstück
* aktuell 5 Zimmer
* 2 Vollbäder
* separates Gäste-WC
* ausgebautes Dachgeschoss
* Vollkeller
* Terrasse mit Zugang zum Garten
* Gartenhütte
* neues Badezimmer im Dachgeschoss
* Sicherungskasten 2024 erneuert
* Kunststoff-Isolierglasfenster aus den 90er Jahren
* Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991
* Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
* massive Bauweise
* flexible Raumaufteilung im Erdgeschoss
* Rückbau zu großem Wohnzimmer mit Gartenzugang möglich
* öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand