Mehr als vier Wände: Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit Ideen, Unternehmergeist und Platzbedarf

Es gibt Immobilien, die sich mit wenigen Zahlen und einem Grundriss erklären lassen. Und es gibt Immobilien, deren Möglichkeiten man erst versteht, wenn man durch das Tor fährt.

Dieses Anwesen in Bad Harzburg gehört zur zweiten Kategorie.

Auf einem ca. 1.171 m² großen, in sich geschlossenen Grundstück verbindet das gewachsene Ensemble Wohnen, Arbeiten, Lagern und Vermieten auf besondere Weise. Zwei Wohneinheiten, Büro-, Hallen- und Lagerflächen, zwei Garagen, vier Carports sowie ein großzügiger Innenhof schaffen eine Kombination, die insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Hausmeisterservices und Selbstständige mit entsprechendem Platzbedarf interessant sein dürfte.

Die derzeit leerstehende Hauptwohnung bietet ca. 170 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und überrascht mit einem modernen, offenen Wohnkonzept. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit freistehendem Ofen und hochwertiger Einbauküche samt großer Kochinsel und separater Wok-Kochstelle. In die Küche wurden seinerzeit rund 50.000 € investiert; sie verbleibt im Objekt. Zwei Balkone ergänzen die Wohnung. Die beiden Bäder bedürfen derzeit einer Modernisierung bzw. Fertigstellung.

Eine weitere Wohneinheit mit ca. 100 m², fünf Zimmern, zwei Bädern und Gäste-WC ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 750 €. Damit stehen bereits heute laufende Einnahmen einem Teil der Immobilie gegenüber.

Für die gewerbliche Nutzung stehen ein ausgebauter Bürobereich mit ca. 50 m² sowie umfangreiche Hallen-, Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. Transporter, Anhänger, Maschinen, Werkzeug und Material finden unmittelbar am eigenen Standort Platz. Ein vorhandener Kran im Lkw-Carport ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Das Herzstück bildet der weitgehend abgeschirmte Innenhof. Er bietet ausreichend Bewegungs- und Rangierfläche für den betrieblichen Alltag, besitzt durch die umliegende Bebauung zugleich aber einen überraschend privaten Charakter.

Das Anwesen eignet sich damit sowohl für die Verbindung von Wohnen und eigenem Betrieb als auch für Käufer, die Eigennutzung, Vermietung und gewerbliche Flächen miteinander kombinieren möchten.

Eine Immobilie, die nicht vorgibt, was aus ihr werden muss – sondern den Raum bietet, etwas Eigenes daraus zu machen.

Ausstattung & Eckdaten

• Hauptwohnung ca. 170 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone

• zweite Wohneinheit ca. 100 m², 5 Zimmer, 2 Bäder und Gäste-WC

• Büro + zusätzliche Hallen-, Lager- und Nebenflächen

• 1 Halle, 2 Garagen und 4 Carports

• Kran im Lkw-Carport inklusive

• Gas-Zentralheizung sowie insgesamt 5 zusätzliche Öfen

• Kunststofffenster, zweifach verglast um 2000

• Elektrik und Wasserleitungenum 2000

• Gebäude überwiegend gedämmt

• hochwertige Einbauküche inklusive (Preis: ca. 50.000 €)

HINWEIS:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein über viele Jahre gewachsenes Gebäudeensemble. Aktuelle Aufmaße und vollständige Grundrissunterlagen liegen derzeit nicht vor. Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Nebenflächen sowie teilweise die Baujahre beruhen daher auf den derzeit verfügbaren Informationen und dienen der Orientierung.

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt. Bei konkretisiertem Kaufinteresse besteht seitens des Eigentümers die Bereitschaft, die weitere Vorgehensweise hinsichtlich erforderlicher Unterlagen bzw. eines Aufmaßes gemeinsam abzustimmen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Mögliche Umnutzungen oder bauliche Veränderungen sind durch den Erwerber mit den zuständigen Stellen zu prüfen.