Hannover-Ricklingen (30459)

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Hannover-Ricklingen

Diese ca. 30,25 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage im Hannoveraner Stadtteil Ricklingen. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine kleine, separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miethöhe schöpft das langfristige Potenzial der Wohnung nicht vollständig aus. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Bad, Küche, Bodenbeläge und technische Ausstattung entsprechen überwiegend einem älteren Standard. Im Badezimmer sind sichtbare Spuren eines früheren Wasserschadens vorhanden. Nach Angaben des Bewohners wurde die Ursache bereits behoben; eine optische Instandsetzung erfolgte bislang jedoch nicht.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung insbesondere mit Blick auf eine spätere Modernisierung und Neuvermietung Entwicklungspotenzial.

HINWEIS:
Aufgrund der bestehenden Vermietung und der Entfernung werden Besichtigungstermine nur bei konkretisiertem Kaufinteresse vergeben und nach Möglichkeit gebündelt durchgeführt. Anfragen können daher nur bei vollständigen Kontaktdaten und einer kurzen Angabe zur vorgesehenen Finanzierung berücksichtigt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Ricklingen, einer gefragten Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- sowie Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter die Leineaue und der Maschsee, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Ricklingen zu einem attraktiven Wohnstandort.

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