Susenburger Weg 14, 38875 Elbingerode
Jetzt oder nie – Großzügige Gewerbeeinheit im Harz!
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Herzen des Harzes bietet auf einem Grundstück von ca. 7.099 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Verwaltung und Büro über Lager und Produktion bis hin zu Technik- oder Dienstleistungsbetrieben.
Das viergeschossige Gebäude wurde auf einer tragenden Stützenkonstruktion errichtet und überzeugt durch seine flexible Raumstruktur sowie solide Bauweise. Dadurch sind sowohl klassische Büronutzungen als auch produktionsnahe Arbeitsplätze oder kombinierte Konzepte problemlos realisierbar.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein repräsentativer Konferenzraum mit dunklem Parkettboden, drei moderne Einbauküchen und sanitäre Einrichtungen auf allen Etagen unterstreichen den professionellen Anspruch des Gebäudes ebenso wie der Personenaufzug, welcher Sie auf alle Etagen befördert.
Zudem ist die technische Infrastruktur außergewöhnlich gut: Zwei professionelle, neue Serverschränke inklusive Klimatisierung sowie eine hochwertige Netzwerkverkabelung auf allen Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für IT-lastige Nutzungen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizungsanlage mit großem Tankvolumen (15.000 Liter), was zusammen mit der massiven Bauweise für energieeffizienten Betrieb sorgt.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Außenareal: Die neu asphaltierte Hauptzufahrt und der geräumige Hofbereich bieten ausreichend Bewegungsfläche für Fahrzeuge oder Lieferungen. Zudem stehen etwa 40 bis 50 Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung – ein echtes Plus für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner.
Das Objekt ist voll erschlossen, kurzfristig verfügbar und bereit für eine neue Nutzung. Es eignet sich besonders für Eigennutzer oder Investoren mit klarem Nutzungskonzept, die Wert auf Substanz, Raumangebot und eine funktionale, ruhige Lage legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Elbingerode, einem Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt). Die Lage vereint ruhige, gewerbefreundliche Bedingungen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung – ein idealer Standort für Unternehmen, die Raum zur Entfaltung und einen störungsfreien Betrieb suchen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Bundesstraße B27 verbindet den Standort mit den Städten Wernigerode, Nordhausen und Goslar; die Autobahn A36 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. So lassen sich Lieferketten effizient gestalten, Kundenanbindungen pflegen und Mitarbeitermobilität sicherstellen.
Auch die regionale Versorgungsstruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umkreis. Mitarbeiter profitieren zudem von kurzen Wegen, einem naturnahen Umfeld und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Für produzierende Betriebe, Lagerlogistik, Verwaltung oder technologieorientierte Unternehmen bietet dieser Standort ein attraktives Gesamtpaket – mit Ruhe für den täglichen Betrieb, Flächen für Entwicklung und einer soliden öffentlichen Erreichbarkeit.
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Mehr InformationenDaten im Überblick
Objektart | Gewerbe |
Objekttyp | Lager-/Produktions-/Bürofläche |
Baujahr | 1977 |
Zustand | Gepflegt |
Flächenangaben
Grundfläche | 1.808 m² |
Grundstücksgröße | 7.099 m² |
Energie
Art des Energieausweises | Ist bereits beantragt |
Endenergiebedarf | |
wes. Energieträger | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
Baujahr Wärmeerzeuger | 2012 |
Kaufpreis
Kaufpreis | 400.000€ |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
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